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社科院专家曹建海:bet开户:当前房地产是一个畸形市场
时间:2019-06-02 15:23 来源:网络整理 作者:admin 点击:

在过去的几年,楼市像一头性格捉摸不定的狮子,普通百姓看不透它的举动,专家学者一再提醒它的破坏力,政府小心翼翼地引导它,但不能硬碰硬地去驯服它、控制它。然而,这样的一头狮子仍然昂首挺胸阔步而行,以强大的吸金能力绑架了无数中国人的幸福,甚至绑架整个中国的经济。

中国社科院工业经济研究所研究员曹建海称,“房价上涨群众有意见,房价下跌可能导致楼市崩盘,于是有人提出了稳定房价的观点。然而,对于中国楼市而言,稳定房价是一个...锋上运行的条件。如果着眼于住房投机者的利益,只有稳定房价是不够的。由于许多人贷款进行投机购房,是需要交利息的,房价不涨不足以消化利息成本,于是稳定房价就变成了房价稳步上涨”。

曹建海说,楼市存在泡沫是一个不争的事实,楼市泡沫可能短期不会破灭,但其给经济社会造成的其他影响,例如资源浪费、环境污染、财富转移等影响是无穷的。如同乱吃可能要拉肚子,为了防止拉肚子,我们给肛门焊了钢铁,只吃不出,由此身躯庞大,毒素遍布全身,能健康长寿吗?!

房地产市场是畸形市场

2009年,在《蜗居》的热播浪潮中,北京的房价涨到一个惊人的新高度,成为人们无法看懂的迷局。一平方米两万多元,一套普普通通的单元房售价200万元,许多人可能一辈子也买不起。房地产业,如同一个放大了的赌场,有钱的投机者制造着财富神话,普通的需求者或望楼兴叹,或将自己的未来做赌注贷款买房。高房价,绑架了无数中国人的幸福。

2010年初,本报记者曾就楼市问题采访了中国社科院工业经济研究所研究员曹建海。曹建海称:“住房不适用于自由市场理论”,“中国城市房价仍有40%-50%的下降空间”,“房地产业拉动经济增长,是一个伪命题”,“中国寄希望于房地产拉动经济增长是饮鸩止渴”。

3年时间过去了,政府调控楼市,就像对付一头性格捉摸不定的狮子,小心翼翼地出台了一系列房地产新政,比如限购二手房、加强保障房建设,新的“国五条”细则强调,“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”。人们对楼市的恐慌程度减弱了许多,对于政府越来越多的保障房、廉租房,刚走出大学校门的年轻人、发财希望渺茫的失业者、即将退休的中年人看到了安居的希望。那么,眼下的房地产市场能否圆每个人的安居梦?

日前,曹建海再次接受了本报驻京记者的专访,就楼市问题发表了诸多新的见解。曹建海仍然认为,房地产市场不适用于自由市场理论,当前的房地产市场是一个非常畸形的市场。从房地产业的发展历史来分析,新中国成立之前的房地产市场接近自由市场,这一点不难理解,因为当时的土地基本上都在私人手里。新中国成立后,1982年宪法规定,“城市的土地属于国家所有”,“农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有”,“国家为了公共利益的需要,bet365体育投注,可以依照法律规定对土地实行征用”。

曹建海称,后来对农村土地的征用,特别是2003年以来的房地产开发过快发展,对城乡人民财产的侵犯非常严重,一些地方政府征收土地,往往是政府低价征地,然后加价卖给开发商,开发商再加价卖给老百姓。这是一个变相掠夺游戏。

有的人认为,盖起的房子只要有人买,开发商能卖多贵就可以卖多贵,这是市场的表现。曹建海称,开发商卖房,老百姓买房,这看起来像个市场,但实际上,开发商处于或明或暗的垄断地位。从表面来看,每个人都可以成立房地产开发公司,问题是,普通百姓成立房地产公司后能不能拿到土地?能不能从事经营?能不能把手续全部跑下来?能不能盖起房子然后卖掉?显然,开发商是垄断的。

房价预测,雾里看花

过去几年,皇冠体育app,和房价一样,房价预测也一直牵动着人们的神经,代表性的观点主要有两种,一种观点认为现阶段是楼市的春天,对房价的预测多为看涨,如任志强、陈宝存、董藩等人。

据报道,任志强在2005年称,调控的目的在于稳定房价,而非打压房价。2012年4月,任志强在一次论坛上公开表示,房价“在一年半到两年后,将不会一般地涨,而是暴涨”。而且声称,“现在还是负利率时代,有条件不做房产投资那才是傻瓜”。任志强的这种房价预测言论一石激起千层浪。

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